Pokud si pronajímáte nemovitost kdekoli na světě, je pro majitele často snadné podvést nájemce. Jak často se stalo, že přestala fungovat voda nebo jiná taková základní nutnost a jediné, co od pronajímatele slyšíte, je „přijdu příští týden“, „přijdu příští týden“…?
Naštěstí mám dostatek zkušeností s právním textem a jednoduše jsem požádal pronajímatele o digitální kopii nájemní smlouvy, abych k ní mohl přidat několik klauzulí, konkrétně upřesňující, že pokud takové opravy nebudou provedeny ve stanoveném čase , mám nárok najít někoho, kdo to opraví a náklady pak odečíst z dalšího nájmu.
Pokud majitel odmítne takovou smlouvu podepsat, je na vás, abyste se rozhodli, zda se vám riziko vyplatí. Zatím všichni pronajímatelé, kterým jsem to navrhl, s tím neměli problém.
Dále byste měli dbát na to, aby byla smlouva podepsána před notářem, nejlépe takovým, kterého si sami zvolíte a ne bratrancem pronajímatele. Pověření notáře si můžete vyfotografovat v jeho kanceláři, abyste se ujistili, že jsou legitimní.
Obecně platí, že Filipínci jsou lidé dodržující zákony, kteří se bojí úřadů nebo se s nimi dostávají do problémů, takže pokud v této věci učiníte svou nájemní smlouvu oficiální a chráníte se tímto způsobem, měli byste mít malý odpor.
Bez vašeho nájmu totiž pronajímatel nedostane nic, a pokud seženete někoho, kdo to opraví, děláte všechny legální práce a pronajímatel od vás jen vybírá peníze, zatímco jeho majetek udržujete v dobrém stavu.
Když jsem přidal své doložky, použil jsem Sledování změn ve Wordu, aby pronajímatel snadno viděl mé dodatky, když jsem mu smlouvu poslal zpět, a pak jsem dvakrát zkontroloval, zda je na tištěné verzi vše neporušené, než jsem ji nechal podepsat u notáře.
Nájem za poslední měsíc
Obvykle po vás požadují, abyste zaplatili první a minulý měsíc nájemné, přičemž jako zálohu použijí nájemné za poslední měsíc. V takovém případě jim prostě nezaplatím nájem za poslední měsíc, než se odstěhuji, než abych ho zaplatil a držím palce, aby mi kauci po mém odstěhování vrátili. Hodně štěstí, ať se to někdy stane. Pokud se vlastník pozemku vznese, nemůže vás legálně vyhodit z místa, takže jste dobře chráněni.
Bytové zařízení
Pokud je nemovitost vybavena nějakým nábytkem, jako je lednice, a očekáváte, že si přivezete nějaké vlastní, ujistěte se, že veškeré vybavení a nábytek, který byl součástí nemovitosti, je pečlivě zdokumentován v nájemní smlouvě, včetně značky a jejího stavu, jakož i stavu a jakýchkoli existujících závad na majetku.
Platba
Ve smlouvě jsem stanovil, že platba bude provedena bankovním převodem na konkrétní účet. V tomto případě mám vždy doklad, že jsem zaplatil. Pokud budete obchodovat v hotovosti, měli byste si k řádné ochraně vždy pořídit úřední potvrzení, pokud možno podepsané před notářem.
Níže je konečná verze smlouvy, kterou jsem upravil, bez jakýchkoli podrobností o jejím umístění nebo zúčastněných stranách.
NÁJEMNÍ SMLOUVA
POZNEJ VŠECHNY MUŽE PODLE TĚCHTO DÁRKŮ:
[JMÉNO PRONAJÍMAČE], plnoletý, Filipínec a obyvatel [adresa nemovitosti], dále jen PRONAJÍMATEL a zde zastoupený her sestra a právník ve skutečnosti, [NÁZEV]
-A-
[JMÉNO NÁJEMCE – vy] plnoletý, [ID], známý jako NÁJEMCE;
Svědek:
1.Pronajímatel je registrovaným vlastníkem obytného domu na adrese [adresa];
2. Pronajímatel souhlasí s pronájmem výše uvedeného obytného domu NÁJEMCI s měsíčním nájmem deset tisíc pesos (12,000 XNUMX Php);
3. Že minimální doba tohoto pronájmu je 6 měsíců od _____________, 2022 do _______________ 2022, poté může být ukončena s dvouměsíční výpovědní lhůtou.
4. NÁJEMCE zaplatí PRONAJÍMATELI před nastěhováním dne 1. ledna 1 jednu (7) měsíční kauci a jeden (2023) měsíc předem nájemné, a to vždy na bankovní účet číslo ______________ ;
5. NÁJEMCE hradí a hradí na své náklady spotřebu elektřiny, telefonu a Internet, v pronajatých prostorách;
6. NÁJEMCE tímto výslovně bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou v dobrém stavu v souladu se zákony, vyhláškami a nařízeními vedení města ohledně užívání. Obsazení a hygiena pronajatých prostor a jejich nedodržení nese riziko a náklady NÁJEMCE.
7. že NÁJEMCE výslovně umožňuje PRONAJÍMATELI příležitostně navštívit jednotku a provádět v ní potřebné opravy a údržbu;
8. Pokud cokoliv přestane fungovat samo od sebe, např. vodní čerpadlo nebo elektřina (mimo městských brownoutů), PRONAJÍMATEL souhlasí s tím, že to nechá opravit do 48 hodin, jinak je NÁJEMCE oprávněn provést takové nezbytné opravy na vlastní náklady a odečíst náklady z nadcházejících částek pronájmu.
9. NÁJEMCE souhlasí s tím, že kauce bude vrácena do 15 dnů po ukončení této smlouvy bez úroků a po odečtení případného započtení škod (při běžném opotřebení) na pronajatých prostorách a za
- jakýkoli nezaplacený nájem,
- náklady na úklid,
- náklady na výměnu klíčů,
- náklady na odstranění poškození prostor a společných prostor (s výhradou běžného opotřebení)
- jakákoli jiná částka, která je zákonem povolena podle podmínek této smlouvy.
NA DŮKAZ ČEHOŽ smluvní strany vložily své ruce do tohoto _______________ ve městě Iloilo na Filipínách.
[JMÉNO A ID PRONAJÍMAČE] [NÁJEMCE JMÉNO A ID]
ID UMID č._________________ Platné do ____________
PODEPSANO V PŘÍTOMNOSTI:
_______________________ _______________________
POTVRZENÍ
PŘED MNOU se tento ________________ ve městě Iloilo na Filipínách osobně objevil výše jmenované osoby s jejich dokladem totožnosti/ID, jak je popsáno výše, o nichž je mi známo, že jsou to stejné osoby, které provedly výše uvedený nástroj, nebo identifikovaly mnou prostřednictvím kompetentního dokladu totožnosti, jak je definován v Pravidlech notářské praxe z roku 2004 podle Nejvyššího soudu EN BANC AM č. 02-8-13 usnesení SC. Že uvedené osoby notáři prohlašovaly, že podpisy na listině dobrovolně podepsaly jako svůj svobodný a dobrovolný úkon a skutek.
BUĎ SVĚDKEM MÉ RUKY A PEČETĚ.
Doc. Ne. _____.
Strana č._____.
Kniha č._____.
Série 2022
Můžete také rád:
Provozujeme rodinný provoz soukromé vlastní výlety lodí v krásné oblasti Palawan, a rádi pomůžeme cestovatelům s jejich plány po celé zemi, protože jsme toho sami hodně procestovali a plánujeme to celé navštívit.