Jedno Filipíny, S jeho tropické pláže, vítání místnícha rychle se rozvíjející trh s nemovitostmi je oblíbenou destinací pro místní i zahraniční investory do nemovitostí. Nicméně Nákup nemovitosti na Filipínách je spojen se specifickými právními aspekty., zejména pro zahraniční kupující. Tato příručka popisuje klíčové zákony, právní požadavky a praktické kroky, které vám pomohou hladce se v tomto procesu orientovat.
Nebo nám neváhejte poslat zprávu a náš tým vám rád s čímkoli pomůže.
🇵🇭 Mohou cizinci vlastnit nemovitosti na Filipínách?
🔒 Krátká odpověď: Ne, s klíčovými výjimkami
Pod Filipínská ústava (článek XII, oddíl 7), cizincům je zakázáno vlastnit půdu na Filipínách. Existují však právní řešení si alternativní formy vlastnictví nemovitostí, Včetně:
✅ Co cizinci Moci Vlastní:
- Bytové jednotky (až 40 % celkové podlahové plochy budovy)
- Budovy nebo domy (ale ne země pod nimi)
- Akcie ve společnostech, které vlastní pozemkyza předpokladu, že zahraniční vlastnictví nepřesáhne 40 %
🧾 Právní základ: Klíčové zákony upravující vlastnictví nemovitostí
| Zákon | Relevance |
|---|---|
| Ústava z roku 1987, čl. XII, oddíl 7 | Zakazuje vlastnictví půdy cizinci |
| Zákon Commonwealthu č. 141 (zákon o veřejných pozemcích) | Nastiňuje klasifikaci pozemků a pozemků, které lze zcizit |
| Republikový zákon č. 4726 (zákon o kondominiích) | Umožňuje cizincům vlastnit bytové jednotky v rámci limitu 40 % |
| Zákon proti fiktivním právům (zákon Commonwealthu č. 108) | Penalizuje používání filipínských „frontů“ k obcházení zákonů o vlastnictví |
| Republikový zákon č. 7042 (zákon o zahraničních investicích) | Řídí zahraniční vlastnictví v korporacích a nemovitostech |
🧑🤝🧑 Řešení zahraničního vlastnictví
1. Koupě bytového domu
- Musí být v bytový projekt registrovaný u HLURB (nyní DHSUD).
- Cizinci mohou kolektivně vlastnit až 40 % z celkového počtu jednotek.
2. Smlouvy o nájmu
- Můžeš pronájem pozemky až na 50 lets možností prodloužení o dalších 25 let.
- Umožňuje cizincům stavět stavby a vlastnit budovu, ale ne pozemek.
3. Vlastnictví korporace
- Založte filipínskou společnost s alespoň 60% filipínské vlastnictví.
- Korporace pak může legálně vlastní pozemek.
4. Ženatý s filipínským občanem
- Pozemek může být titulován na jméno filipínského manžela/manželky.
- Zahraniční manžel/ka může mít práva užívacího majitele ale nemůže být na pozemkovém listu.
📋 Právní požadavky na koupi nemovitosti
🔎 Due Diligence
Před nákupem si vždy ověřte:
- Titul (originální/převodní osvědčení o vlastnictví)
- Daňové přiznání
- Dodržování zón
- Nedoplatky daní, zástavní práva nebo věcná břemena
📝 Právní kroky pro koupi pozemku/domu
-
Nabídka ke koupi a smlouva
-
Vyjednat podmínky a podepsat prohlášení o záměru nebo rezervační smlouvu.
-
-
Smlouva o prodeji
-
Vypracováno po dokončení due diligence.
-
-
Kupní smlouva (DOAS)
-
Podepsáno po provedení celé platby.
-
-
Notářství
-
Aby se DOAS stal právně závazným, musí být ověřen notářem.
-
-
Platby daní
- Daně z kapitálových výnosů (6 % z prodejní ceny nebo zónové hodnoty, podle toho, která částka je vyšší)
- Kolkovné (1.5%)
- Daň z převodu (0.5 %–0.75 %)
- Registrační poplatek (liší se)
-
Přenos titulu
-
Zaregistrujte se u Rejstřík listin a aktualizujte Daňové přiznání v místní kanceláři odhadce.
-
🏢 Koupě bytu: Postup a požadavky
- Zkontrolujte akreditaci vývojáře s DHSUD
- Podepsat a Rezervační smlouva
- Zaplaťte Záloha (obvykle 10–30 %)
- Recenze Hlavní listina a prohlášení o omezeních
- Zajistěte soulad s 40% limit zahraničního vlastnictví
🔑 Důležité poznámky pro zahraniční kupující
- Použití filipínského jména jako zástěrky is protiprávní a potrestán podle Zákon proti figurínám.
- Ověření vlastnictví musí být provedeno prostřednictvím Úřad pro registraci pozemků (LRA) or Rejstřík listin.
- Použití licencovaný realitní makléř (akreditováno PRC) pro bezpečnější transakci.
- Zapojit a realitní právník, zejména u firemních nákupů nebo leasingových nákupů.
💼 Mohou cizinci investovat prostřednictvím korporací?
Ano, ale pod Zákon o zahraničních investicíchcizinec může investovat do nemovitostí pouze prostřednictvím korporace s alespoň 60% filipínským podílemCizinci mohou vlastnit až 40% akcií. Tato společnost si může koupit pozemky, ale nemůže být fiktivní nastavení; to musí být legitimní podnikání s kapitálem a provozem.
🧑🌾 Zemědělská půda
I občané Filipín čelí omezením:
- Maximálně 5 hektarů pro jednotlivce
- Cizinci nemůže vlastnit zemědělskou půdu, a to i prostřednictvím korporací, pokud jim nejsou uděleny zvláštní výjimky (např. společné podniky v rámci Programu agrární reformy).
🏘️ Můžete si jako bývalý Filipínec koupit nemovitost?
Ano. Pod Zákon o dvojím občanství (RA 9225) a Balikbayanský program:
- Bývalí Filipínci mohou vlastnit až 1,000 1 metrů čtverečních městské půdy nebo XNUMX hektar venkovské půdy.
- Musí předložit doklad o dřívějším filipínském občanství.
🛑 Varovné signály, na které si dát pozor
- Tituly, které nejsou registrovaná u Torrense
- Nemovitosti „pouze daňové přiznání“ (ne plné vlastnictví)
- Neúplné dokumenty nebo platby
- Nelegální rozdělení pozemků nebo projekty neakreditované HLURB
- Prodejci, kteří nejsou schopni předložit Duplikát osvědčení o vlastnictví pro majitele
🌅 Proč je koupě nemovitosti na Filipínách skvělý nápad
Filipíny nabízejí jedinečnou kombinaci přírodních krás, ekonomického potenciálu a kulturního vřelosti, díky čemuž je vlastnictví nemovitosti nejen praktické, ale i velmi výhodné. Zde jsou klíčové důvody, proč má investování do nemovitostí na Filipínách smysl:
🏖 1. Rájské lokality za dostupné ceny
- Nemovitosti u pláže, pozemky s výhledem na hory a domy na tropických ostrovech jsou mnohem dostupnější než ve většině západních nebo asijských zemí.
- Například si můžete koupit pozemek u pláže v Palawan, siargaonebo Guimaras za zlomek ceny podobné nemovitosti na Bali nebo Thailand.
???? Ideální pro domovy důchodců, rekreační pronájmy nebo bydlení na dálku.
📈 2. Rostoucí hodnoty nemovitostí
- Městské i polovenkovské oblasti zažívají stabilní zhodnocování nemovitostí.
- Horká místa jako Metro Manila, Cebu, Davao a turistické zóny (El Nido, Bohol, Siargao) viděli hodnoty nemovitostí roční nárůst o 5–15 %.
???? Kupte nyní, profitujte později z kapitálových výnosů nebo pronájmů.
👷 3. Boom infrastruktury
- Masivní vládní investice v rámci „Stavět, stavět, stavět“ program bude pokračovat ve zlepšování letišť, silnic, námořních přístavů a mostů po celé zemi.
- Dostupnost do odlehlých oblastí, jako je Palawan a Severní Mindanao se zlepšuje, odemknutí skryté hodnoty nemovitosti.
???? Lepší přístup = zvýšená hodnota pozemku.
🧑💻 4. Rostoucí poptávka po pronájmech a turistických nemovitostech
- Rozvíjející se Airbnb, ekoturistika a trhy práce na dálku učinit rekreační pronájmy a malá letoviska vysoce ziskovými.
- Více digitální nomádLidé a důchodci hledají dlouhodobé pronájmy s malebným výhledem a klidným okolím.
???? Proměňte svou nemovitost v pasivní zdroj příjmů.
🌎 5. Rozšiřující se trh s expaty a důchodci
- s více než 300,000 XNUMX cizinců žijících na Filipínách, země se stala rájem pro důchodce, zejména v době Zvláštní rezidentní vízum pro důchodce (SRRV) program.
- Hlavními lákadly jsou anglicky mluvící místní obyvatelé, vřelá pohostinnost a dostupná zdravotní péče.
???? Mnoho důchodců se snaží nemovitosti koupit nebo pronajmout, což vytváří silný trh s dalším prodejem nebo pronájmem.
🏛 6. Silné právní vlastnictví (Torrensův systém)
- Filipíny používají Systém titulů Torrens, který zaručuje vlastnictví půdy po řádné registraci.
- To vám dává právní jistota a ochrana, což je na mnoha rozvojových trzích vzácné.
???? Dokud je provedena due diligence, je vlastnictví zajištěné a vymahatelné.
📊 7. Vysoký potenciál výnosu
- Hrubé výnosy z pronájmu v prvotřídních oblastech (např. BGC, Makati, Cebu IT Park) se pohybují mezi 6–8 % ročně, vyšší než v mnoha zemích jihovýchodní Asie.
- I venkovské nemovitosti mohou s řádným rozvojem a marketingem v oblasti cestovního ruchu přinést dobré výnosy.
???? Více za vaši investici.
👨👩👧 8. Ideální pro OFW a Filipínce v zahraničí
- Nemovitost je populární strategie budování bohatství mezi filipínskými pracovníky v zahraničí.
- Nemovitosti slouží jak jako investice, tak i jako dlouhodobý plán pro důchod nebo rodinné použití zpět doma.
???? Zajistěte si budoucnost a zároveň pomozte své rodině ještě dnes.
💰 9. Nízké vstupní bariéry ve srovnání s jinými zeměmi
- Žádná roční daň z nemovitosti za volné pozemky (pouze malá Daň z nemovitosti po vylepšení).
- Můžete začít v malém: pozemky k rozdělení pozemků, zemědělské pozemky nebo balíčky „dům a pozemek“ jsou k dispozici od 500,000 XNUMX ₱ výše.
???? Začněte investovat bez velkého kapitálu.
🌴 10. Nevyužité poklady v rozvíjejících se oblastech
- Místa jako Guimaras, Romblon, Camiguin, Zambales a Antique jsou stále podhodnocené – ale jejich popularita pomalu roste.
- Nejvíce z rozvoje těchto míst vytěží investoři v první fázi.
???? Dostaňte se brzy před náporem.
🧠 Závěrečné shrnutí a kontakt
Koupě nemovitosti na Filipínách není jen o cihlách a pozemku – jde o… vlastnictví kousku ráje v jednom z nejvíce přírodně požehnané a kulturně bohaté země AsieAť už chcete postavit dům, otevřít resort, odejít do důchodu u moře nebo podnikat s převodem pozemků – potenciál je skutečný.
📌 Jen nezapomeňte: Vždy slaďte svou investici se zákonem a proveďte důkladnou due diligence.
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat:
Můžete také rád:
Jsme rodinná společnost spravující soukromé zakázkové výlety lodí v krásné oblasti Palawan a rádi pomůžeme cestovatelům s jejich plány po celé zemi, protože jsme toho sami hodně procestovali a plánujeme to celé navštívit.